二、多項選擇題(每題2分)

61.當預(yù)測對象有多個可能發(fā)生的事件時，常用()來描述主觀概率。

A.平均數(shù)

B.加權(quán)平均數(shù)

C.概率密度函數(shù)

D.正態(tài)分布

E.累積概率分布函數(shù)

答案：CE

62.房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則是()。

A.經(jīng)濟性

B.實用性

C.可控性

D.適應(yīng)性

E.多樣性

答案：ACD

63.下列房地產(chǎn)市場調(diào)研方法中，屬于定性調(diào)研的有()。

A.試驗法

B.回歸分析法

C.詢問法

D.深度訪談法

E.小組訪談法

答案：DE

64.在房地產(chǎn)抵押貸款中，必要的要素包括()。

A.貸款利率

B.最高貸款期限

C.還款方式

D.房地產(chǎn)證券化

E.抵押率

答案：ABCE

65.房地產(chǎn)抵押貸款市場的參與者除了貸款機構(gòu)和借款人外，還包括()。

A.擔保機構(gòu)

B.保險機構(gòu)

C.中介服務(wù)機構(gòu)

D.政府相關(guān)機構(gòu)

E.特殊目的機構(gòu)

答案：ABCD

66.盈虧平衡點的計算主要有()。

A.幾何分析法

B.圖解法

C.高低點法

D.數(shù)學(xué)計算法

E.回歸分析法

答案：BD

67.下列關(guān)于敏感性分析的表述中，正確的有()。

A.項目對某種不確定因素的敏感程度，可表示為該因素按一定比例變化時引起項目指標的變動幅度(通常是列表表示)

B.敏感性分析可以判定不確定因素在什么范圍內(nèi)變化能使投資項目的經(jīng)濟效益情況為最好;在什么范圍變化時，投資項目的經(jīng)濟效益情況最差等這類最樂觀和最悲觀的邊界條件或邊界數(shù)值

C.敏感性分析有單因素敏感性分析和多因素敏感性分析兩種

D.敏感性分析只可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，而不可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析

E.敏感性分析既可用于對靜態(tài)經(jīng)濟指標的分析，也可用于對動態(tài)經(jīng)濟指標的分析

答案：ABCE

68.房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的方法有()。

A.因果關(guān)系法

B.入戶詢問法

C.電話詢問法

D.觀察法

E.試驗法

答案：BCDE

69.房地產(chǎn)市場營銷的特點包括()。

A.客觀性

B.針對性

C.差異性

D.區(qū)域性

E.廣泛性

答案：CDE

70.(2010年)某宗收益性房地產(chǎn)的估價價值偏高，其原因有()。

A.收入估計過高

B.空置率估計過低

C.選取的報酬率過小

D.運營費用估計過大

E.收益期限估計過長

答案：ABCE

71.根據(jù)成本總額對產(chǎn)量的依存關(guān)系，投資項目的總成本可以分解為()。

A.固定成本

B.流動成本

C.不變成本

D.變動成本

E.經(jīng)營成本

答案：AD

72.(2009年)下列關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋拆遷補償和安置的說法中，正確的有()。

A.未進行抵押登記的，補償款付給被拆遷人

B.能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，但須經(jīng)抵押權(quán)人認可

C.不能解除抵押合同的，補償款支付給抵押權(quán)人

D.不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償

E.抵押權(quán)人承擔由于拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋而造成的損失

答案：ABD

73.(2009年)下列因素中，影響出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟效益的主要不確定因素有()。

A.土地取得成本

B.經(jīng)營成本

C.租賃收入

D.租售價格

E.建安工程費

答案：ABDE

74.現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的營銷過程包括()。

A.確定企業(yè)使命和發(fā)展方向

B.選擇目標客戶

C.設(shè)計營銷組合

D.市場營銷策劃

E.營銷計劃實施

答案：BC

75.房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)遵循()的原則。

A.時效性

B.客觀性

C.科學(xué)性

D.實用性

E.實踐性

答案：BC

76.(2009年)房地產(chǎn)投資具有()等特點。

A.投資品種的多樣性

B.投資收益的穩(wěn)定性

C.投資價值的附加性

D.投資變現(xiàn)的便利性

E.投資區(qū)域的差異性

答案：ACE

77.房地產(chǎn)信托的構(gòu)成要素包括()。

A.信托關(guān)系

B.信托行為

C.信托當事人

D.信托標的物

E.依托管理機構(gòu)

答案：BCD

78.投資項目可行性研究的作用有()。

A.為申請項目核準提供依據(jù)

B.為項目籌集建設(shè)資金提供依據(jù)

C.為項目考核和評價提供依據(jù)

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目建議書的依據(jù)

答案：ABCD

79.(2010年)解決房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議的路徑有()。

A.和解

B.和解→調(diào)解

C.和解→調(diào)解→仲裁

D.和解→調(diào)解→仲裁→訴訟

E.和解→調(diào)解→訴訟

答案：ABCE

80.下列使得租售期延長或縮短的因素是()。

A.社會經(jīng)濟狀況

B.市場供求狀況

C.居民購買力

D.設(shè)計、布局發(fā)生變化

E.市場競爭狀況

答案：ABC

（責任編輯：xy）

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