三、不定項(xiàng)選擇題(每題2分)

81 題 (一)某地地處平原，氣候宜人，有河湖相伴，雨水豐厚，適合種植.經(jīng)過當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民的不斷創(chuàng)新和投資開發(fā)，種植出了具有本地特色的大米，備受消費(fèi)者的歡迎.由于當(dāng)?shù)鬲?dú)特的土壤和氣候條件，此種大米只能在本地生產(chǎn).隨著該大米的供不應(yīng)求，種植業(yè)的繁榮帶動(dòng)了本地及周圍地價(jià)的上漲。

本案例中()壟斷地租，壟斷地租是指()。

A.存在;產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租

B.不存在;產(chǎn)品來自特殊土地的自然條件所引起的地租

C.存在;產(chǎn)品來自特殊土地的自然條件所引起的地租

D.不存在產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租

答案：A

82.(二)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積2000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.

促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)送車庫.項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。

該項(xiàng)目的樓面地價(jià)為()元/㎡。

A.1000

B.2000

C.4000

D.4211

答案：C

83.(一)已知某城市有一面積為2000㎡的土地，該市城鎮(zhèn)土地使用稅的稅額標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每年25元。

該土地每年應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅為()元。

A.20000

B.40000

C.50000

D.80000

答案：C

84.(三)(2010年)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以4000萬元競(jìng)拍到一宗別墅用地的土地使用權(quán).該地塊面積為20000㎡，規(guī)劃容積率為0.5，綠地率不低于35%.預(yù)期投資利潤(rùn)率為35%，銷售稅費(fèi)為銷售收入的6%.

產(chǎn)品定位為高檔別墅區(qū)，按規(guī)劃容積率進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)建筑安裝工程造價(jià)為建筑面積20000元/㎡，小區(qū)配套及基礎(chǔ)設(shè)施工程和建設(shè)期間稅費(fèi)為建筑面積1500元/㎡，可銷售比率為95%.

促進(jìn)工作的安排是：開盤前在當(dāng)?shù)赝韴?bào)大幅面刊登項(xiàng)目即將開盤的消息;開盤當(dāng)日在當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)播出開盤情況，組織足夠的置業(yè)顧問對(duì)看房人進(jìn)行全程陪同和產(chǎn)品介紹，并對(duì)當(dāng)日前十名下訂單的客戶贈(zèng)與車庫.

項(xiàng)目按預(yù)定計(jì)劃進(jìn)行建設(shè)，在項(xiàng)目施工進(jìn)入后期即將面市時(shí)，政府發(fā)布了關(guān)于嚴(yán)格限制別墅用地供應(yīng)的通知。

從背景資料來看，在一般情況下，該項(xiàng)目的價(jià)格走勢(shì)將()。

A.上升

B.下降

C.無法預(yù)計(jì)

D.維持穩(wěn)定

答案：A

85.(四)某國有開發(fā)項(xiàng)目的總投資為1200萬元，其年銷售收入為1950萬元，年銷售稅及附加為410萬元，年總成本費(fèi)用為1300萬元。

國有土地有償使用的方式有土地使用權(quán)出讓、作價(jià)出資或入股和()。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B.土地使用權(quán)出租

C.國有土地租賃

D.土地使用權(quán)抵押

答案：C

86.(一)某地地處平原，氣候宜人，有河湖相伴，雨水豐厚，適合種植.經(jīng)過當(dāng)?shù)卣娃r(nóng)民的不斷創(chuàng)新和投資開發(fā)，種植出了具有本地特色的大米，備受消費(fèi)者的歡迎.由于當(dāng)?shù)鬲?dú)特的土壤和氣候條件，此種大米只能在本地生產(chǎn).隨著該大米的供不應(yīng)求，種植業(yè)的繁榮帶動(dòng)了本地及周圍地價(jià)的上漲。

本案例中()絕對(duì)地租，絕對(duì)地租是指()。

A.存在;由土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租

B.不存在;由土地所有者憑借對(duì)土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租

C.存在;只要租種特定土地都必須繳納的地租

D.不存在;只要租種特定土地都必須繳納的地租

答案：A

87.(一)浩達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)公司投資一住宅小區(qū)，區(qū)總建筑面積10000㎡，項(xiàng)目總成本為3000萬元，預(yù)期利潤(rùn)為10%，當(dāng)?shù)氐匿N售稅費(fèi)為8%.并根據(jù)每一居室的樓層，朝向，住宅設(shè)計(jì)，裝修標(biāo)準(zhǔn)確定具體的每套住宅單位售價(jià).請(qǐng)回答以下問題：

房地產(chǎn)的定價(jià)策略有()。

A.折扣定價(jià)策略

B.競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)策略

C.價(jià)格浮動(dòng)定價(jià)策略

D.心理定價(jià)策略

答案：AD

88.(一)(2008年)某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的甲住宅小區(qū)已臨近竣工，該房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)布了招標(biāo)公告，擬通過公開招標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)來管理該小區(qū)。

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的原則有()。

A.公開、公平、公正

B.等價(jià)有償

C.誠實(shí)信用

D.保護(hù)弱者

答案：AC

89.(四)某建筑物的建筑面積100㎡，套內(nèi)建筑面積80㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的重置價(jià)格為4000元/㎡，經(jīng)過年數(shù)10年，經(jīng)濟(jì)壽命50年，殘值率5%。

計(jì)算該建筑物現(xiàn)值可采用的公式為()。

A.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格一年折舊額

B.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置價(jià)格×成新率

C.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)一折舊總額

D.建筑物現(xiàn)值=建筑物重置總價(jià)×(1一經(jīng)過年數(shù)/經(jīng)濟(jì)壽命)

答案：BC

90.歸根結(jié)底，杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論所要解決的是()。

A.成本

B.運(yùn)費(fèi)

C.價(jià)格

D.產(chǎn)品

答案：B

91.(四)1909年，德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家韋伯(AlfredWeber)在其《論工業(yè)區(qū)位》一書中首次系統(tǒng)地論述了工業(yè)區(qū)位理論.他認(rèn)為運(yùn)輸成本和工資是決定工業(yè)區(qū)位的主要因素。

集聚的固定內(nèi)在因素是()。

A.生產(chǎn)集聚

B.社會(huì)集聚

C.勞工成本

D.特殊集聚因素

答案：A

92.(二)利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理.在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計(jì)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米2.8元.但由于近期物價(jià)上漲，導(dǎo)致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元.請(qǐng)回答下列問題。

采用這種物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式，物業(yè)管理費(fèi)用具有()特征。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較高

B.人工成本占總成本的比例較高

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費(fèi)用可預(yù)測(cè)性比較強(qiáng)

D.風(fēng)險(xiǎn)完全由物業(yè)公司承擔(dān)，所以對(duì)物業(yè)公司來說是不利的

答案：ABC

93.(三)某人計(jì)劃購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項(xiàng)費(fèi)用共需100萬元，經(jīng)營(yíng)開始投入流動(dòng)資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營(yíng)開始后每年可獲營(yíng)業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為25%。

下列屬于營(yíng)銷策劃系統(tǒng)的是()。

A.銷售策劃系統(tǒng)

B.培訓(xùn)策劃系統(tǒng)

C.定位策劃系統(tǒng)

D.形象策劃系統(tǒng)

答案：AD

94.(二)某家庭購買了一套價(jià)值為40萬元的普通住宅，首付款為房?jī)r(jià)的30%，其余房款用銀行提供的貸款期為20年、年貸款利率為6%、按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款支付.該家庭為首次購買商品住房。

在貸款期內(nèi)，該家庭的月還款額為()元。

A.1667

B.2006

C.2034

D.3067

答案：B

95.(三)某人計(jì)劃購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項(xiàng)費(fèi)用共需100萬元，經(jīng)營(yíng)開始投入流動(dòng)資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營(yíng)開始后每年可獲營(yíng)業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為25%。

最后一年該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量合計(jì)為()萬元。

A.29.72

B.35

C.44.72

D.46

答案：D

96.(三)某人計(jì)劃購買尚有使用年限10年的餐館一間，各項(xiàng)費(fèi)用共需100萬元，經(jīng)營(yíng)開始投入流動(dòng)資金15萬元，采用直線折舊法折舊，凈殘值10萬元，經(jīng)營(yíng)開始后每年可獲營(yíng)業(yè)收入50萬元，付現(xiàn)成本為25萬元，所得稅率為25%。

通常把“指企業(yè)對(duì)3—5年內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及其發(fā)展趨勢(shì)的預(yù)測(cè)，是企業(yè)制定發(fā)展規(guī)劃的依據(jù)”，稱為()。

A.短期預(yù)測(cè)

B.中期預(yù)測(cè)

C.宏觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D.微觀市場(chǎng)預(yù)測(cè)

答案：B

97.(三)某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)，土地出讓年限50年.根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，可建設(shè)8幢17層的住宅.經(jīng)過運(yùn)用比較定價(jià)法測(cè)算，商品住宅均價(jià)確定為4500元/平方米.項(xiàng)目采用一次性開發(fā)的方式，預(yù)計(jì)建設(shè)期2年，第一年開始預(yù)售.在營(yíng)銷策劃過程中，確定營(yíng)銷活動(dòng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行組織，采用低開高走的價(jià)格策略，并根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，采用不同的促銷組合進(jìn)行促銷。

該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷除了可以運(yùn)用廣告宣傳外，還可用的方法有()等。

A.還本銷售

B.活動(dòng)推廣

C.公共關(guān)系

D.人員推廣

答案：BCD

98.(二)甲房地產(chǎn)公司欲建設(shè)一住宅項(xiàng)目，委托一社會(huì)調(diào)研公司進(jìn)行住宅項(xiàng)目調(diào)研，該調(diào)查公司設(shè)定了開放式的調(diào)研問卷，進(jìn)行調(diào)研工作，其問卷內(nèi)容如下：(1)您能想象小區(qū)綠化的好處嗎?(2)您認(rèn)為精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)在哪里?(3)若您買房您最看重哪一點(diǎn)?(4)您認(rèn)為小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)該注意哪些內(nèi)容?

若要了解居民的購房意向，確定市場(chǎng)需求，最合適的調(diào)研方法是()。

A.經(jīng)理詢問法

B.郵寄詢問法

C.路上攔截

D.入戶詢問

答案：D

99.(一)已知某房地產(chǎn)開發(fā)商出售房地產(chǎn)的增值額為15萬元，扣除項(xiàng)目金額為10萬元。

土地增值稅的征稅范圍包括()。

A.繼承的房地產(chǎn)

B.贈(zèng)與的房地產(chǎn)

C.無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.國有土地

答案：D

100.(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司準(zhǔn)備面向市場(chǎng)，推銷自己的樓盤，為了銷售順利，盡快讓客戶了解并且接受其產(chǎn)品，開展了一系列的活動(dòng)。

如果該房地產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)的是期房的銷售，那最好采取的定價(jià)策略是()。

A.低開高走策略

B.高開低走策略

C.穩(wěn)定策略

D.折扣策略

答案：A

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（責(zé)任編輯：xy）

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