一、單項(xiàng)選擇題(每題1分)

1.按照工種劃分的，也是形成項(xiàng)目產(chǎn)品的基本部件或構(gòu)件的施工過(guò)程稱為()。

A.分項(xiàng)工程

B.分部工程

C.單位工程

D.單項(xiàng)工程

答案：A

2.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括()。

A.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額

B.會(huì)計(jì)上的折舊額

C.房地產(chǎn)改擴(kuò)建費(fèi)用和所得稅

D.房地產(chǎn)稅

答案：D

3.側(cè)重對(duì)租售代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量、素質(zhì)及其租售代理的項(xiàng)目等情況的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)()調(diào)研。

A.價(jià)格

B.促銷

C.營(yíng)銷渠道

D.競(jìng)爭(zhēng)情況

答案：C

4.設(shè)區(qū)的市級(jí)人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)()物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。

A.一級(jí)

B.二級(jí)

C.三級(jí)

D.四級(jí)

答案：C

5.在下列估價(jià)方法中，需要投資利息估算的是()。

A.現(xiàn)金流量法

B.市場(chǎng)法

C.收益法

D.傳統(tǒng)方法

答案：D

6.下列選項(xiàng)中不屬于不確定性分析的是()。

A.盈虧平衡分析

B.敏感性分析

C.風(fēng)險(xiǎn)分析

D.盈利能力分析

答案：D

7.下列不屬于房地產(chǎn)心理定價(jià)策略的是()。

A.“特價(jià)品”定價(jià)策略

B.現(xiàn)金折扣定價(jià)策略

C.尾數(shù)定價(jià)策略

D.整數(shù)定價(jià)策略

答案：B

8.某縣人均耕地為0.95畝，則當(dāng)?shù)氐母卣加枚悶?)。

A.每平方米10-50元

B.每平方米8—40元

C.每平方米6—30元

D.每平方米5—25元

答案：A

9.運(yùn)用收益法估價(jià)預(yù)測(cè)被估價(jià)房地產(chǎn)的未來(lái)凈收益，下列不是基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的為()。

A.影劇院

B.加油站

C.停車場(chǎng)

D.旅館

答案：C

10.關(guān)于投資各方現(xiàn)金流量表，理解有誤的是()。

A.投資各方現(xiàn)金流量表既適應(yīng)于內(nèi)資企業(yè)也適應(yīng)于外商投資企業(yè)

B.投資各方現(xiàn)金流量表既適應(yīng)于合資企業(yè)也適應(yīng)于合伙企業(yè)

C.表中的現(xiàn)金流入是指出資方因該項(xiàng)目的實(shí)施實(shí)際獲得的各種收入

D.編制該表的目的是考察項(xiàng)目自有資金的盈利能力

答案：D

11.()是指房地產(chǎn)投資者以自身財(cái)力來(lái)負(fù)擔(dān)未來(lái)可能的風(fēng)險(xiǎn)損失。

A.契約性轉(zhuǎn)移

B.風(fēng)險(xiǎn)組合

C.風(fēng)險(xiǎn)自留

D.風(fēng)險(xiǎn)利用

答案：C

12.前期物業(yè)服務(wù)合同的特點(diǎn)不包括()。

A.由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

B.過(guò)渡性

C.期限性

D.附終止條件的合同

答案：C

13.以下()項(xiàng)目適合用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)。

A.普通住宅

B.在建工程估價(jià)

C.標(biāo)準(zhǔn)廠房

D.農(nóng)地

答案：B

14.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)一個(gè)由十幢住宅、一幢幼兒園和一幢物業(yè)服務(wù)中心組成的住宅小區(qū).該住宅小區(qū)包括()。

A.3個(gè)建設(shè)項(xiàng)目

B.10個(gè)單項(xiàng)工程

C.12個(gè)單項(xiàng)工程

D.12個(gè)單位工程

答案：C

15.房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求呈()，與房地產(chǎn)供給呈()。

A.負(fù)相關(guān);正相關(guān)

B.正相關(guān);負(fù)相關(guān)

C.負(fù)相關(guān);負(fù)相關(guān)

D.正相關(guān);正相關(guān)

答案：B

16.下列關(guān)于韋氏工業(yè)區(qū)位理論描述正確的是()。

A.絕對(duì)重量和相對(duì)重量對(duì)運(yùn)輸成本的影響相同

B.韋氏工業(yè)區(qū)位論的假設(shè)條件是均質(zhì)國(guó)家與地區(qū)，只考慮社會(huì)因素

C.原料指數(shù)越大，生產(chǎn)廠應(yīng)選在離原料產(chǎn)地越遠(yuǎn)

D.社會(huì)集聚，是特殊集聚因素，是外在因素

答案：D

17.不屬于房地產(chǎn)股票融資的缺點(diǎn)的是()。

A.股票投資者要求有較高的報(bào)酬，股利在稅前扣除

B.普通股發(fā)行費(fèi)用較高

C.企業(yè)發(fā)行新股時(shí)，出售新股票，引進(jìn)新股東，導(dǎo)致公司控制權(quán)分散

D.新股東分享公司未發(fā)行新股前積累的盈余，會(huì)降低普通股的凈收益，引起股價(jià)下跌

答案：A

18.房地產(chǎn)置業(yè)投資包括購(gòu)買型置業(yè)投資以及()。

A.租賃型置業(yè)投資

B.購(gòu)買房地產(chǎn)投資

C.運(yùn)營(yíng)期內(nèi)的經(jīng)營(yíng)成本

D.固定資產(chǎn)以及流動(dòng)資產(chǎn)投資

答案：A

19.全部用于出租、自營(yíng)的商品房開(kāi)發(fā)貸款的貸款期限一般不超過(guò)()年。

A.3

B.5

C.10

D.15

答案：D

20.(2010年)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)贈(zèng)與是無(wú)償行為

B.贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要簽訂贈(zèng)與合同

C.贈(zèng)與人愿意贈(zèng)與，且受贈(zèng)人愿意接受，贈(zèng)與合同才能成立

D.贈(zèng)與的建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)須辦理相關(guān)手續(xù)

答案：D

（責(zé)任編輯：xy）

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